Mangrove at Creek Beach: цены, план платежей и руководство покупателя

Mangrove — коллекция Emaar из 135 квартир с 1–3 спальнями в Creek Beach, Dubai Creek Harbour: две башни вокруг оживлённой центральной площади рядом с парком. Площадь от 615 до 1 701 кв. футов, цены от 1,48 млн AED, в нескольких шагах от 700-метрового пляжа.

Mangrove at Creek Beach: ключевые данные

Тип жилья	Площадь от (кв. футов)	Стартовая цена
Квартира с 1 спальней (63 ед.)	615	1,48 млн AED
Квартира с 2 спальнями (52 ед.)	987	2,31 млн AED
Квартира с 3 спальнями (20 ед.)	1 489	3,49 млн AED

Ожидаемая сдача — 3 кв. 2026. Стартовые цены — минимальные для каждого типа; они зависят от этажа, вида и очереди.

О Creek Beach

Creek Beach — городской пляжный район внутри Dubai Creek Harbour. Emaar запустила здесь первые дома в 2018 году, и он вырос в набор именных коллекций (Cedar, Grove, Summer, Rosewater, Bayshore, Breeze, а также более новые башни, описанные на этом сайте) вокруг пляжа примерно в 700 метров и променада.

Поскольку несколько зданий делят один пляж и одни и те же удобства на подиуме, различия между ними сводятся к виду, этажу, сроку сдачи и сервисному сбору, поэтому сравнивайте здания друг с другом и не считайте, что один прайс-лист подходит для всех.

Dubai Creek Harbour — мастер-план на берегах Дубайского ручья (Creek), который развивает Emaar Properties совместно с Dubai Holding. Он находится рядом с заповедником Рас-эль-Хор, поэтому жители видят ручей, горизонт и местами места обитания фламинго, а Даунтаун рядом.

В районе также планируется башня Creek Tower по проекту Сантьяго Калатравы. Её анонсировали как ориентир выше Бурдж-Халифа, но сроки завершения уже сдвигались, поэтому считайте её возможным долгосрочным плюсом, а не поводом переплачивать сегодня. По рыночным обзорам, однокомнатные квартиры здесь в середине 2025 года продавались в среднем примерно за 1,8 млн AED; всегда сравнивайте с актуальным прайс-листом.

Чем выделяется Mangrove at Creek Beach

• В шаге от Creek Beach. 700-метровый городской пляж, рестораны на набережной и закаты.
• 135 квартир, 1–3 спальни. Две башни вокруг центральной площади, балконы и террасы.
• План платежей 80/20 до июля 2026. Восемь платежей, часть привязана к ходу строительства.
• Инфраструктура для семей. Семейный и детский бассейны, зона брызг, площадки, зал и коворкинг.

Инфраструктура и образ жизни

В списке удобств: Коворкинг, Фитнес-центр, Детская игровая зона, Ландшафтные парки, Магазины и рестораны, Зоны барбекю, Общий газон, Общественная комната, Детский бассейн, Ландшафтная зона отдыха, Открытый кинотеатр, Бассейн, Площадка для малышей.

Расположение и время в пути

Пункт назначения	От Mangrove at Creek Beach
Бурдж-Халифа и Даунтаун Дубай	около 10 мин на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)	около 15 мин на машине

Время — оценки застройщика для поездки на машине в обычном трафике. Проверьте его в свои часы поездок.

План платежей

Опубликованный план (80/20):

• Первоначальный взнос: 10% — При бронировании (май 2024)
• 1-й платёж: 10% — Июль 2024
• 2-й платёж: 10% — Декабрь 2024
• 3-й платёж: 10% — Апрель 2025 (ориентировочно 50% готовности)
• 4-й платёж: 10% — Июнь 2025 (ориентировочно 60% готовности)
• 5-й платёж: 15% — Ноябрь 2025 (ориентировочно 80% готовности)
• 6-й платёж: 15% — Февраль 2026 (ориентировочно 90% готовности)
• 7-й платёж: 20% — Июль 2026 (ориентировочно 100% готовности)

Даты — оценки застройщика, часть из них уже могла пройти. Если вы покупаете конкретный объект, уточните у продавца или отдела продаж, какие платежи уже внесены и что осталось.

Сдача близко: к чему подготовиться

Mangrove at Creek Beach приближается к сдаче (ожидается 3 кв. 2026). Последние платежи обычно наступают при завершении, поэтому уточните точную сумму и дату, подготовьте средства и заложите сбор Земельного департамента Дубая (DLD) 4%, подключение коммунальных услуг и первый счёт по сервисным сборам. Закажите осмотр на дефекты до получения ключей и сверьте вид и этаж с тем, что вам показывали.

Кому подойдёт Mangrove at Creek Beach?

• Инвесторы и впервые покупающие: цена входа в однокомнатные и рынок аренды небольших квартир.
• Семьи и те, кто расширяется, рассматривающие планировки с двумя и тремя спальнями.
• Любители воды и панорам, для которых вид и окружение так же важны, как сама квартира.

Золотая виза и резидентство

Золотая виза ОАЭ, как правило, требует недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED. Более крупные объекты могут достичь этого порога, но Порядок учёта платежей по строящимся объектам в этом пороге недавно менялся, а опубликованные источники расходятся, поэтому перед тем как на него полагаться, уточните действующее правило в Земельном департаменте Дубая или ICP. См. наш гид по золотой визе.

Чек-лист перед бронированием

1. Запросите этаж, ориентацию и анализ вида для конкретного объекта.
2. Запросите актуальный прайс-лист и справку о платежах, срок которых уже наступил.
3. Узнайте ориентировочный сервисный сбор за кв. фут.
4. Проверьте эскроу-счёт и регистрацию проекта в RERA.
5. Заложите в бюджет сбор DLD 4% и агентские или административные расходы сверх цены.
6. Проверьте договорный срок сдачи и средства защиты при задержке.

Сравните с похожими проектами в районе Dubai Creek Harbour

• Moor at Creek Beach — от 1,6 млн AED, 4 кв. 2026
• The Cove at Creek Island — от 1,6 млн AED, 4 кв. 2026
• Savanna at Creek Beach — от 1,3 млн AED, 3 кв. 2026

Смотрите все проекты Dubai Creek Harbour, узнайте больше об Emaar Properties, либо проверьте доходность в ROI-калькуляторе.

Следующий шаг: актуальные цены, планировки и полный график платежей — на странице проекта Mangrove at Creek Beach, либо свяжитесь с нашей командой по поводу наличия.

Этот гид — общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Цены, наличие, даты платежей и сдачи взяты из материалов застройщика и рыночных источников и часто меняются: до внесения депозита сверьте всё с актуальным прайс-листом, договором купли-продажи и официальными источниками Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.