Mangrove at Creek Beach: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري

مانغروف مجموعة من إعمار تضم 135 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في كريك بيتش بميناء خور دبي، موزعة على برجين حول ساحة مركزية نابضة بالحياة بجوار حديقة. تتراوح المساحات بين 615 و1,701 قدم مربع بأسعار تبدأ من 1.48 مليون درهم، على بعد خطوات من شاطئ بطول 700 متر.

Mangrove at Creek Beach في لمحة

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (قدم مربع)	السعر الابتدائي
شقة غرفة نوم واحدة (63 وحدة)	615	1.48 مليون درهم
شقة غرفتي نوم (52 وحدة)	987	2.31 مليون درهم
شقة ثلاث غرف نوم (20 وحدة)	1,489	3.49 مليون درهم

التسليم المتوقع في الربع الثالث 2026. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.

عن كريك بيتش

كريك بيتش حي شاطئي حضري ضمن دبي كريك هاربور. أطلقت إعمار أولى وحداته عام 2018، ونما إلى مجموعة من المشاريع المسمّاة (مثل سيدر وغروف وسمر وروزووتر وبايشور وبريز، إضافة إلى الأبراج الأحدث المعروضة في هذا الموقع) حول شاطئ بطول نحو 700 متر وممشى خشبي.

ولأن عدة مبانٍ تتشارك الشاطئ ومرافق المنصة نفسها، فإن الفروق بينها تتعلق بالإطلالة والطابق وموعد التسليم ورسوم الخدمة، فقارنوا المباني جنباً إلى جنب ولا تفترضوا أن قائمة أسعار واحدة تنطبق على الجميع.

دبي كريك هاربور مخطط عام على الواجهة المائية لخور دبي، تطوّره إعمار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة. يقع بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، فيتمتع السكان بإطلالات على الخور والأفق، وأحياناً على موائل طيور الفلامنغو، مع قرب وسط مدينة دبي.

ومن المخطط أن يضم الحي برج الخور من تصميم سانتياغو كالاترافا. أُعلن عنه كمَعلَم أعلى من برج خليفة، لكن مواعيد الإنجاز تغيّرت من قبل، فاعتبروه ميزة محتملة على المدى الطويل لا سبباً لدفع علاوة اليوم. تفيد أدلة السوق بأن متوسط سعر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بلغ نحو 1.8 مليون درهم في منتصف 2025؛ قارنوا دائماً بقائمة الأسعار الحالية.

أبرز ما يميّز Mangrove at Creek Beach

• على بعد خطوات من كريك بيتش. شاطئ حضري بطول 700 متر مع مطاعم على الواجهة المائية وإطلالات الغروب.
• 135 شقة من غرفة إلى 3 غرف. برجان حول ساحة مركزية مع شرفات وتراسات.
• خطة دفع 80/20 حتى يوليو 2026. ثماني دفعات يرتبط عدد منها بتقدم البناء.
• مرافق موجهة للعائلات. مسبح عائلي ومسبح أطفال ومنطقة رذاذ ومناطق ألعاب ونادٍ ومساحة عمل مشتركة.

المرافق ونمط الحياة

تشمل المرافق المدرجة: صالة عمل مشترك، مركز لياقة بدنية، منطقة لعب للأطفال، حدائق ومتنزهات مشجّرة، متاجر ومطاعم، مناطق الشواء، مرج مشترك، قاعة مجتمعية، مسبح الأطفال، منطقة جلوس منسقة، سينما في الهواء الطلق، مسبح، منطقة ألعاب للرضّع والصغار.

الموقع وأوقات التنقل

الوجهة	من Mangrove at Creek Beach
برج خليفة ووسط مدينة دبي	نحو 10 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي	نحو 15 دقيقة بالسيارة

الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.

خطة الدفع

الخطة المعلنة (80/20) هي:

• دفعة الحجز: 10% — عند الحجز (مايو 2024)
• القسط الأول: 10% — يوليو 2024
• القسط الثاني: 10% — ديسمبر 2024
• القسط الثالث: 10% — أبريل 2025 (عند اكتمال 50% من البناء تقديرياً)
• القسط الرابع: 10% — يونيو 2025 (عند اكتمال 60% من البناء تقديرياً)
• القسط الخامس: 15% — نوفمبر 2025 (عند اكتمال 80% من البناء تقديرياً)
• القسط السادس: 15% — فبراير 2026 (عند اكتمال 90% من البناء تقديرياً)
• القسط السابع: 20% — يوليو 2026 (عند اكتمال 100% من البناء تقديرياً)

التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.

التسليم قريب: ما الذي يجب تحضيره

Mangrove at Creek Beach يقترب من التسليم (المتوقع الربع الثالث 2026). تُستحق الأقساط الأخيرة عادةً عند الإنجاز، فتأكدوا من المبلغ والموعد بدقة، وجهّزوا السيولة، وخصّصوا ميزانية لرسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% وتوصيل المرافق وأول فاتورة لرسوم الخدمة. احجزوا فحص عيوب قبل استلام المفاتيح، وتحققوا من أن إطلالة الوحدة وطابقها يطابقان ما عُرض عليكم.

لمن يناسب Mangrove at Creek Beach؟

• المستثمرون ومشترو العقار الأول ممن ينظرون إلى سعر دخول الغرفة الواحدة وسوق الإيجار للوحدات الأصغر.
• العائلات ومن يتطلعون إلى مساحة أكبر ممن يدرسون مخططات الغرفتين والثلاث غرف.
• عشّاق الواجهة المائية والأفق ممن يقدّرون الإطلالة والمجتمع المحيط بقدر الوحدة نفسها.

الإقامة الذهبية

تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. قد تبلغ الوحدات الأكبر هذا الحد، لكن طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.

قائمة تحقق قبل الحجز

1. اطلبوا الطابق والاتجاه ودراسة الإطلالة للوحدة بعينها.
2. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
3. احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
4. تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
5. احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
6. راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.

مقارنة مع مشاريع مشابهة في ميناء خور دبي

• Moor at Creek Beach — من 1.6 مليون درهم، الربع الرابع 2026
• The Cove at Creek Island — من 1.6 مليون درهم، الربع الرابع 2026
• Savanna at Creek Beach — من 1.3 مليون درهم، الربع الثالث 2026

اطلعوا على كل مشاريع ميناء خور دبي، واقرأوا المزيد عن إعمار العقارية، أو جرّبوا العوائد في حاسبة العائد.

الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع Mangrove at Creek Beach، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.

هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.