Калькулятор ROI недвижимости в ОАЭ
Большинство калькуляторов останавливаются на валовой доходности. Этот вычитает сбор DLD 4%, расходы на регистрацию, ежегодные сервисные платежи и, при ипотеке, проценты, а затем прогнозирует стоимость, капитал и денежный поток по годам.
Калькулятор инвестиций
Чистые цифры после сбора за переход права, расходов на сделку и сервисных платежей. Включите ипотеку, чтобы увидеть доходность на вложенный капитал.
Сервисный сбор · Сбор за переход права · Прочие расходы на сделку⌄
Чистая арендная доходность
5,83%
Чистая аренда ÷ полная стоимость покупки
Годовая доходность
8,63%
CAGR на вложенный капитал за срок владения
Общая прибыль
803 тыс. AED
Прогноз стоимости через 5 лет
- Полная стоимость покупки
- 1 568 000 AED
- Вложено денег
- 1 568 000 AED
- Валовая аренда / год
- 105 000 AED
- Чистая аренда / год
- 91 400 AED
- Прогноз стоимости через 5 лет
- 1 914 422 AED
- Прирост капитала
- 414 422 AED
- Получено аренды
- 457 000 AED
- Вложения не возвращаются полностью за этот срок
Аренда поступает с момента сдачи и не меняется. Рост стоимости начисляется ежегодно. Сервисные платежи — с момента сдачи. Рассрочка застройщика для простоты считается оплаченной при покупке. Не является финансовой консультацией.
Какой ROI считается хорошим для недвижимости в Дубае?
Валовая арендная доходность в Дубае обычно составляет от 5% для премиальных вилл до 8–9% для апартаментов среднего сегмента в районах вроде JVC и Dubai South. После сервисных платежей и сбора 4% реалистична чистая доходность 4,5–7%. Добавьте рост стоимости 4–8% в год — и совокупная доходность 10–14% годовых достижима, хотя не гарантирована.
Какие расходы учитывает калькулятор?
Сбор DLD (4% в Дубае, 2% в Абу-Даби), сборы Oqood или доверительного управляющего, ежегодные сервисные платежи по площади объекта и проценты по ипотеке при финансировании. Не учитывает комиссию агента при перепродаже и меблировку.
Может ли иностранец взять ипотеку в ОАЭ?
Да. Нерезиденты обычно могут занять до 50% стоимости, резиденты — до 80% при цене ниже AED 5 млн. Большинство банков кредитуют строящиеся объекты только ближе к сдаче, поэтому рассчитывайте на собственные средства для этапов строительства.