Перейти к содержимому
PropTech HQ
Фасад виллы Avelia от Emaar в The Valley, Дубай
От EmaarЗапущенПодходит для золотой визы

Avelia at The Valley

Виллы от Emaar Properties в The Valley, Дубай

Виллы с 4 и 5 спальнями среди природы в The Valley, Дубай

Цена от
7 250 000 AED
План оплаты
80/20
Сдача
Q4 2029
Ожидаемая валовая доходность
—
спален
4 – 5 спален
Цена за кв. фут
—

  • Застройщик Emaar

    Застройщик Бурдж-Халифа и Dubai Mall, сдано более 118 400 единиц.

  • Сообщество, вдохновлённое природой

    Terrace Trails, Центральный парк и Plateau Views для активной и спокойной жизни.

  • 139 современных вилл

    Виллы с 4 и 5 спальнями, открытые планировки, много света.

  • От 7,25 млн AED

    Стартовая цена вилл с 4 спальнями; 10% при бронировании.

  • План платежей до декабря 2029

    Девять платежей, привязанных к срокам и этапам стройки.

  • Отличная транспортная доступность

    По дороге Джебель-Али — Лахбаб до шоссе Шейха Зайда, Эмирейтс-роуд, Dubai South и JAFZA.

Обзор

Avelia — новая коллекция Emaar из 139 современных вилл с 4 и 5 спальнями в The Valley, Дубай: зелёном сообществе с парками, тропами и открытыми лугами. Средняя застроенная площадь — от 4 346 до 7 857 кв. футов, цены от 7,25 млн AED, гибкий план платежей до декабря 2029 года.

Avelia в The Valley: жизнь в вилле, вдохновлённая природой

Avelia — коллекция современных вилл с 4 и 5 спальнями от Emaar в The Valley, новом сообществе Дубая, где современные резиденции гармонично расположены среди открытых лугов и ландшафтных садов. Дизайн вдохновлён эмиратскими вади и горами: открытые планировки, залитые светом комнаты и жизнь на стыке дома и природы для семей, которым важны простор и спокойствие.

Типы вилл и стартовые цены

В Avelia 139 вилл трёх категорий. Указана средняя застроенная площадь; участки и планировки зависят от типа.

  • Виллы с 4 спальнями: 54 единицы, в среднем 4 346 кв. футов застройки на участке 6 273 кв. футов, от 7,25 млн AED.
  • Виллы Luxury с 5 спальнями: 55 единиц, в среднем 5 655 кв. футов застройки на участке 7 005 кв. футов, от 8,86 млн AED.
  • Виллы Premium с 5 спальнями: 30 единиц, в среднем 7 857 кв. футов застройки на участке 8 883 кв. футов, от 13,09 млн AED.

Сообщество, построенное вокруг природы

Жизнь в Avelia строится вокруг общих зелёных пространств: Terrace Trails, Центральный парк и Plateau Views, плантация, фонтан Фаладж, канопи-тропа и рыночная площадь. Генплан также включает общественный центр, фитнес-зону, спортивные и баскетбольную площадки, детские площадки, парк для собак, амфитеатр, зоны для пикников и общественный сад.

Расположение и транспортная доступность

В The Valley можно добраться по дороге Джебель-Али — Лахбаб, которая соединяет шоссе Шейха Зайда с Эмирейтс-роуд и связывает Джебель-Али, JAFZA, Dubai South, Dubai Investments Park и площадку Expo 2020. До Rugby Sevens около 5 минут, до Dubai Outlet Mall — 8 минут, до Даунтауна Дубай — 20 минут, до международного аэропорта Дубая — 25 минут.

Гибкий план платежей

Покупатель вносит 10% при бронировании, затем восемь платежей до декабря 2029 года; последние 20% — при расчётной 100% готовности строительства. Полный график платежей приведён ниже.

О застройщике

Emaar Properties — застройщик Бурдж-Халифа и Dubai Mall; с 2002 года компания сдала более 118 400 жилых единиц в Дубае и на других рынках.

Почему нравится инвесторам

Почему стоит инвестировать в Avelia

Avelia сочетает бренд крупного мастер-застройщика и семейный продукт — виллы — в развивающемся коридоре Дубая.

  • Надёжный застройщик: Emaar сдала более 118 400 жилых единиц и построила такие ориентиры, как Бурдж-Халифа и Dubai Mall.
  • Растянутые платежи: 10% при бронировании и взносы до декабря 2029 года — капитал вкладывается постепенно в ходе строительства.
  • Транспортная связность: дорога Джебель-Али — Лахбаб соединяет шоссе Шейха Зайда, Эмирейтс-роуд, JAFZA, Dubai South и площадку Expo 2020.
  • Ограниченное предложение: всего 139 вилл трёх категорий среди парков, троп и общественной инфраструктуры.

Доходность не гарантируется. Обратитесь к нашей команде за актуальной наличностью и индивидуальным сравнением.

План оплаты · 80/20

Как работает план 80/20 для объекта за 7 250 000 AED

  1. Первоначальный взнос

    При бронировании · При бронировании (ноябрь 2025)

    10%

    725 000 AED

  2. 1-й платёж

    Во время строительства · Январь 2026

    10%

    725 000 AED

  3. 2-й платёж

    Во время строительства · Июль 2026

    10%

    725 000 AED

  4. 3-й платёж

    Во время строительства · Январь 2027

    10%

    725 000 AED

  5. 4-й платёж

    Во время строительства · Июль 2027

    10%

    725 000 AED

  6. 5-й платёж

    Во время строительства · Март 2028 (ориентировочно 50% готовности)

    10%

    725 000 AED

  7. 6-й платёж

    Во время строительства · Август 2028 (ориентировочно 70% готовности)

    10%

    725 000 AED

  8. 7-й платёж

    Во время строительства · Февраль 2029 (ориентировочно 90% готовности)

    10%

    725 000 AED

  9. 8-й платёж

    При сдаче · Декабрь 2029 (ориентировочно 100% готовности)

    20%

    1 450 000 AED

Планировки и цены

Все планировки (PDF)
ТипспаленПлощадьЦена за кв. футЦена
Вилла с 4 спальнями4 спален4 346 кв. фут404 м²1 6687 250 000 AED54 в наличии
Вилла Luxury с 5 спальнями5 спален5 655 кв. фут525 м²1 5678 860 000 AED55 в наличии
Вилла Premium с 5 спальнями5 спален7 857 кв. фут730 м²1 66613 090 000 AED30 в наличии

Цены взяты из последнего прайс-листа застройщика и могут меняться без уведомления.

Калькулятор инвестиций

Калькулятор инвестиций

Чистые цифры после сбора за переход права, расходов на сделку и сервисных платежей. Включите ипотеку, чтобы увидеть доходность на вложенный капитал.

7 250 000 AED
4 346 кв. фут
6,5%
5%
5 лет
Сервисный сбор · Сбор за переход права · Прочие расходы на сделку⌄

Чистая арендная доходность

5,32%

Чистая аренда ÷ полная стоимость покупки

Годовая доходность

8,33%

CAGR на вложенный капитал за срок владения

Общая прибыль

3,71 млн AED

Прогноз стоимости через 5 лет

Стоимость, капитал и накопленная арендаСтоимость объектаВаш капиталНакопленная чистая аренда
0 AED2.43M4.86M7.29M9.72MГод 1Год 2Год 3Год 4Год 5
Полная стоимость покупки
7 548 000 AED
Вложено денег
7 548 000 AED
Валовая аренда / год
471 250 AED
Чистая аренда / год
401 714 AED
Прогноз стоимости через 5 лет
9 253 041 AED
Прирост капитала
2 003 041 AED
Получено аренды
2 008 570 AED
Вложения не возвращаются полностью за этот срок

Аренда поступает с момента сдачи и не меняется. Рост стоимости начисляется ежегодно. Сервисные платежи — с момента сдачи. Рассрочка застройщика для простоты считается оплаченной при покупке. Не является финансовой консультацией.

Расположение

The Valley, Дубай, ОАЭ

Транспорт

  • Стадион Rugby Sevens5 мин на машине
  • Dubai Outlet Mall8 мин на машине
  • Даунтаун Дубай20 мин на машине
  • Международный аэропорт Дубая (DXB)25 мин на машине
Avelia at The Valley master plan

Инфраструктура

  • Детская игровая зона
  • Круглосуточная охрана
  • Ландшафтные парки
  • Магазины и рестораны
  • Фитнес-центр
  • Амфитеатр
  • Баскетбольная площадка
  • Зона для пикников
  • Канопи-тропа
  • Общественный сад
  • Общественный центр
  • Парк для собак
  • Спортивные площадки
  • Террасные тропы
  • Фонтан Фаладж

Характеристики

Планировка виллы+

Типовые виллы расположены на трёх этажах: частный лифт, семейная гостиная и лаунж, мастер-спальня с гардеробной, комната для прислуги, гараж и терраса на крыше. В отдельных планировках есть бассейн с зоной отдыха.

Внутренняя отделка+

Мудборд предусматривает изысканную столярную отделку, напольные покрытия, столешницы и фартуки, окраску стен и потолков, зеркала для ванных — в духе «тихой роскоши».

О застройщике

Emaar Properties

118,400+ сдано объектов

26 проектов

Создатель Бурдж-Халифа и Dubai Mall

Частые вопросы

Что такое Avelia в The Valley?+

Avelia — коллекция Emaar из 139 современных вилл с 4 и 5 спальнями в The Valley, Дубай, среди парков, троп и открытых зелёных пространств.

Сколько стоят виллы Avelia?+

Цены начинаются от 7,25 млн AED за виллы с 4 спальнями, 8,86 млн AED за 5 спален Luxury и 13,09 млн AED за 5 спален Premium. Уточняйте наличие у наших менеджеров.

Каков план платежей?+

10% при бронировании, затем по 10% в январе 2026, июле 2026, январе 2027, июле 2027, марте 2028, августе 2028 и феврале 2029, финальные 20% — в декабре 2029. Поздние платежи привязаны к ожидаемому ходу строительства.

Где находится Avelia и как далеко основные ориентиры?+

Avelia находится в The Valley, въезд по дороге Джебель-Али — Лахбаб. До Rugby Sevens около 5 минут, до Dubai Outlet Mall — 8, до Даунтауна Дубай — 20, до аэропорта DXB — 25 минут.

Когда будет завершён Avelia?+

План платежей завершается в декабре 2029 года платежом при ориентировочной 100% готовности. Сроки приблизительные и могут быть изменены по решению застройщика.

Гайды и статьи

Ещё от Emaar Properties

WhatsAppОставить заявку