Silva at Dubai Creek Harbour
شقق من Emaar Properties في ميناء خور دبي, دبي
شقق وتاون هاوس من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في حي جرين جيت الأخضر
- السعر يبدأ من
- 1,790,000 د.إ.
- خطة السداد
- 80/20
- التسليم
- Q3 2029
- العائد الإجمالي المتوقع
- —
- غرف
- 1 – 3 غرف
- سعر القدم المربع
- —
من تطوير إعمار
المطوّر وراء برج خليفة ودبي مول.
حي جرين جيت
جوهرة خفية من الحدائق الواسعة بجوار محمية رأس الخور.
434 وحدة في أربعة أنواع
شقق وتاون هاوس مع شرفات وتراسات بانورامية.
من 1.79 مليون درهم
سعر البداية لشقق الغرفة الواحدة.
خطة دفع حتى سبتمبر 2029
تسع دفعات يرتبط عدد منها بتقدم البناء.
عافية مستمدة من الطبيعة
مراكز يوغا ومسارات جري وملعب متعدد الرياضات ومسابح ومنطقة رذاذ للأطفال.
نظرة عامة
سيلفا مجموعة من إعمار تضم 434 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وتاون هاوس بثلاث غرف نوم في حي جرين جيت بميناء خور دبي، مع شرفات خاصة وتراسات بانورامية تطل على الخور والأفق والمساحات الخضراء. تتراوح مساحات الشقق بين 740 و1,834 قدم مربع وتصل مساحة التاون هاوس إلى 3,265 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 1.79 مليون درهم وخطة دفع تمتد حتى سبتمبر 2029.
سيلفا في ميناء خور دبي: حياة متزنة تؤطرها الطبيعة
سيلفا مجموعة سكنية من إعمار في حي جرين جيت، جوهرة خفية من الحدائق الواسعة والمساحات الخضراء بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية المعروفة بطيور الفلامنغو. وتمنح العمارة اللافتة المنسجمة مع الفن المحيط شرفات خاصة وتراسات بانورامية كمواقع مميزة لمشاهدة الخور والأفق والمساحات الخضراء.
أنواع الوحدات وأسعار البداية
يضم سيلفا 434 وحدة في أربعة أنواع. المساحات المذكورة هي مساحات البناء (BUA).
المرافق ونمط الحياة
الحياة في سيلفا مستمدة من الطبيعة: مراكز يوغا هادئة ومسارات جري وملعب متعدد الرياضات وتنس طاولة وريشة طائرة ومسابح متلألئة ومنطقة رذاذ للأطفال وممشيات خضراء ومناطق شواء ونزهات وملعب أطفال ومرج. ويضيف مجتمع جرين جيت الأوسع حديقة مجتمعية وحديقة رياضية وساحة حي ومدارس ومتاجر على الممشى.
الموقع وسهولة الوصول
يبعد ميناء خور دبي نحو 5 دقائق عن محمية رأس الخور للحياة البرية، و10 دقائق عن وسط مدينة دبي، و15 دقيقة عن مطار دبي الدولي، و40 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي. ويمتد المجتمع على 7.4 مليون متر مربع مع 500 ألف متر مربع من الحدائق والمساحات المشتركة.
خطة دفع مرنة
يدفع المشتري 10% عند الحجز، ثم سبعة أقساط بنسبة 10% اعتباراً من أغسطس 2025 ودفعة أخيرة بنسبة 20% عند اكتمال البناء 100% (تقديرياً) في سبتمبر 2029. وترتبط الأقساط من الرابع فصاعداً بمراحل إنجاز البناء من 40% إلى 100%.
نبذة عن المطوّر
إعمار العقارية هي مطوّرة برج خليفة ودبي مول، وتُعد ميناء خور دبي من أبرز مجتمعاتها المطلة على الواجهة المائية.
لماذا يفضّله المستثمرون
لماذا الاستثمار في سيلفا
يوفر سيلفا نقاط دخول متعددة من شقق الغرفة الواحدة إلى التاون هاوس في حي جرين جيت الأخضر ضمن مجتمع مطل على الواجهة المائية من إعمار.
- مطوّر موثوق: شيّدت إعمار معالم مثل برج خليفة ودبي مول.
- حي أخضر: حدائق واسعة وحديقة مجتمعية وحديقة رياضية ومسارات جري بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية.
- نطاق أسعار متنوع: من 1.79 مليون درهم لشقق الغرفة الواحدة إلى 6.31 مليون درهم للتاون هاوس.
- دفعات مرحلية: 10% عند الحجز وأقساط حتى سبتمبر 2029، ترتبط الأقساط اللاحقة بتقدم البناء.
العوائد غير مضمونة. تواصلوا مع فريقنا لمعرفة التوفر الحالي ومقارنة مخصصة.
خطة السداد · 80/20
كيف تعمل خطة 80/20 على وحدة بسعر 1,790,000 د.إ.
دفعة الحجز
عند الحجز · عند الحجز
10%
179,000 د.إ.
القسط الأول
أثناء البناء · أغسطس 2025
10%
179,000 د.إ.
القسط الثاني
أثناء البناء · يناير 2026
10%
179,000 د.إ.
القسط الثالث
أثناء البناء · يونيو 2026
10%
179,000 د.إ.
القسط الرابع
أثناء البناء · مارس 2027 (عند اكتمال 40% من البناء تقديرياً)
10%
179,000 د.إ.
القسط الخامس
أثناء البناء · أكتوبر 2027 (عند اكتمال 60% من البناء تقديرياً)
10%
179,000 د.إ.
القسط السادس
أثناء البناء · أبريل 2028 (عند اكتمال 80% من البناء تقديرياً)
10%
179,000 د.إ.
القسط السابع
أثناء البناء · أغسطس 2028 (عند اكتمال 90% من البناء تقديرياً)
10%
179,000 د.إ.
القسط الثامن
عند التسليم · سبتمبر 2029 (عند اكتمال 100% من البناء تقديرياً)
20%
358,000 د.إ.
الوحدات ومخططات الطوابق
احصل على كل المخططات (PDF)| الوحدة | غرف | المساحة | سعر القدم المربع | السعر | |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة | 1 غرفة | 740 قدم²69 م² | 2,419 | 1,790,000 د.إ.189 متاحة | |
| شقة غرفتي نوم | 2 غرف | 1,154 قدم²107 م² | 2,296 | 2,650,000 د.إ.186 متاحة | |
| شقة ثلاث غرف نوم | 3 غرف | 1,834 قدم²170 م² | 2,110 | 3,870,000 د.إ.48 متاحة | |
| تاون هاوس ثلاث غرف نوم | 3 غرف | 3,253 قدم²302 م² | 1,940 | 6,310,000 د.إ.11 متاحة |
الأسعار من أحدث قائمة أسعار للمطور وقابلة للتغيير دون إشعار.
حاسبة الاستثمار
حاسبة الاستثمار
أرقام صافية بعد رسوم النقل وتكاليف الإغلاق ورسوم الخدمات. فعّل التمويل لترى العائد النقدي.
رسوم الخدمات · رسم النقل · تكاليف إغلاق أخرى⌄
صافي العائد الإيجاري
5.59%
صافي الإيجار ÷ إجمالي تكلفة الشراء
العائد السنوي المركب
8.47%
معدل النمو السنوي المركب على نقدك خلال المدة
إجمالي الربح
937 ألف د.إ.
القيمة المتوقعة بعد 5 سنوات
- إجمالي تكلفة الشراء
- 1,869,600 د.إ.
- النقد المستثمر
- 1,869,600 د.إ.
- الإيجار الإجمالي / سنة
- 116,350 د.إ.
- صافي الإيجار / سنة
- 104,510 د.إ.
- القيمة المتوقعة بعد 5 سنوات
- 2,284,544 د.إ.
- الارتفاع في القيمة
- 494,544 د.إ.
- الإيجار المحصّل
- 522,550 د.إ.
- لم يُسترد النقد بالكامل في هذه المدة
يبدأ الإيجار من التسليم ويبقى ثابتاً خلال المدة. يتراكم الارتفاع سنوياً. تسري رسوم الخدمات من التسليم. تُعامل الأقساط على الخارطة كمدفوعة بالكامل عند الشراء للتبسيط. ليست نصيحة مالية.
معرض الصور
الموقع
حي جرين جيت، ميناء خور دبي، دبي، الإمارات العربية المتحدة
التنقل
- محمية رأس الخور للحياة البرية5 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي10 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي15 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي40 دقيقة بالسيارة
المرافق
- حدائق ومتنزهات مشجّرة
- متاجر ومطاعم
- منطقة لعب للأطفال
- ملاعب رياضية
- منطقة نزهات
- تنس الطاولة والريشة الطائرة
- حديقة رياضية
- ساحة الحي
- مرج مشترك
- مسار الجري
- مسبح
- مناطق الشواء
- منطقة اليوغا
- منطقة رذاذ
المواصفات
مخططات الوحدات+
يقدم سيلفا مخططات من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم بأنواع متعددة، إضافة إلى تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة نحو 3,253 إلى 3,265 قدم مربع. وتشكل الشرفات الخاصة والتراسات البانورامية مواقع مميزة للإطلالة.
التشطيبات الداخلية+
تنساب مساحات المعيشة الواسعة من ردهات فخمة بلوحة ألوان ترابية. وتتضمن لوحة المواد نجارة المطبخ والخزائن ودورات المياه، وطلاء الجدران والأسقف، والأبواب الداخلية، والأرضيات العامة وجدران الحمامات، وأسطح العمل مع الجدار الخلفي.
عن المطور
Emaar Properties
118,400+ وحدات مسلّمة
صانعة برج خليفة ودبي مول
الأسئلة الشائعة
ما هو مشروع سيلفا في ميناء خور دبي؟+
سيلفا مجموعة من إعمار تضم 434 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وتاون هاوس بثلاث غرف نوم في حي جرين جيت بميناء خور دبي.
كم تبلغ أسعار وحدات سيلفا؟+
تبدأ الأسعار من 1.79 مليون درهم لشقق الغرفة الواحدة، و2.65 مليون درهم لشقق الغرفتين، و3.87 مليون درهم لشقق الثلاث غرف، و6.31 مليون درهم للتاون هاوس.
ما هي خطة الدفع؟+
10% عند الحجز، ثم أقساط بنسبة 10% من أغسطس 2025 حتى أغسطس 2028 ودفعة أخيرة 20% في سبتمبر 2029. ترتبط الأقساط من الرابع إلى الثامن بنسب إنجاز البناء التقديرية 40% و60% و80% و90% و100%.
أين يقع سيلفا وما المسافة إلى أبرز الوجهات؟+
يقع سيلفا في حي جرين جيت بميناء خور دبي: نحو 5 دقائق من محمية رأس الخور، و10 دقائق من وسط مدينة دبي، و15 دقيقة من مطار دبي الدولي، و40 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي.
متى سيكتمل مشروع سيلفا؟+
تنتهي خطة الدفع في سبتمبر 2029 بالقسط الأخير المستحق عند اكتمال البناء بنسبة 100% تقديرياً. التواريخ تقديرية وقد تتغير وفق تقدير المطوّر.
أدلة ومقالات
- Silva at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
Silva at Dubai Creek Harbour من إعمار في ميناء خور دبي: وحدات تبدأ من 1.79 مليون درهم. المساحات وخطة الدفع والموقع والتسليم ونصائح الشراء.
- Creek Gate at Creek Island: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
Creek Gate at Creek Island من إعمار في ميناء خور دبي: وحدات تبدأ من 0 مليون درهم. المساحات وخطة الدفع والموقع والتسليم ونصائح الشراء.
- Valo at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
Valo at Dubai Creek Harbour من إعمار في ميناء خور دبي: وحدات تبدأ من 1.79 مليون درهم. المساحات وخطة الدفع والموقع والتسليم ونصائح الشراء.
- Oria at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
Oria at Dubai Creek Harbour من إعمار في ميناء خور دبي: وحدات تبدأ من 1.7 مليون درهم. المساحات وخطة الدفع والموقع والتسليم ونصائح الشراء.
- Altan at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
Altan at Dubai Creek Harbour من إعمار في ميناء خور دبي: وحدات تبدأ من 1.81 مليون درهم. المساحات وخطة الدفع والموقع والتسليم ونصائح الشراء.
- Albero at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري
Albero at Dubai Creek Harbour من إعمار في ميناء خور دبي: وحدات تبدأ من 1.81 مليون درهم. المساحات وخطة الدفع والموقع والتسليم ونصائح الشراء.
المزيد من Emaar Properties
Emaar Properties · دبي هيلز إستيت, دبي
Vida Residences Club Point
من1,610,000 د.إ.
- نوع العقار
- شقق · 1 – 3 غرف
- الخطة
- 80/20
- التسليم
- Q1 2029
Emaar Properties · دبي هيلز إستيت, دبي
Vida Residences Hillside
من1,820,000 د.إ.
- نوع العقار
- شقق · 1 – 3 غرف
- الخطة
- 80/20
- التسليم
- Q2 2029
Emaar Properties · دبي هيلز إستيت, دبي
Rosehill
من1,600,000 د.إ.
- نوع العقار
- شقق · 1 – 3 غرف
- الخطة
- 80/20
- التسليم
- Q2 2029