Oria at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري

أوريا مجموعة من إعمار تضم 163 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بجوار حي كريك بيتش في ميناء خور دبي، بإطلالات على الحديقة والقناة وأفق وسط المدينة. تتراوح المساحات بين 749 و1,727 قدم مربع بأسعار تبدأ من 1.7 مليون درهم، مع بوديوم للمرافق بمساحة 3,600 متر مربع وخطة دفع تمتد حتى يوليو 2028.

Oria at Dubai Creek Harbour في لمحة

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (قدم مربع)	السعر الابتدائي
شقة غرفة نوم واحدة	749	1.7 مليون درهم
شقة غرفتي نوم	1,222	2.7 مليون درهم
شقة ثلاث غرف نوم	1,659	3.7 مليون درهم

التسليم المتوقع في الربع الثالث 2028. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.

عن خور دبي هاربور

دبي كريك هاربور مخطط عام على الواجهة المائية لخور دبي، تطوّره إعمار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة. يقع بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، فيتمتع السكان بإطلالات على الخور والأفق، وأحياناً على موائل طيور الفلامنغو، مع قرب وسط مدينة دبي.

ومن المخطط أن يضم الحي برج الخور من تصميم سانتياغو كالاترافا. أُعلن عنه كمَعلَم أعلى من برج خليفة، لكن مواعيد الإنجاز تغيّرت من قبل، فاعتبروه ميزة محتملة على المدى الطويل لا سبباً لدفع علاوة اليوم. تفيد أدلة السوق بأن متوسط سعر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بلغ نحو 1.8 مليون درهم في منتصف 2025؛ قارنوا دائماً بقائمة الأسعار الحالية.

أبرز ما يميّز Oria at Dubai Creek Harbour

• إطلالات على الحديقة والقناة والأفق. شرفات بانورامية على أشجار المانغروف مع وسط المدينة في الأفق.
• 163 شقة من غرفة إلى 3 غرف. شرفات بانورامية وتصميم عصري.
• بوديوم مرافق بمساحة 3,600 م². مسابح ونوادٍ وقاعة متعددة الأغراض وحديقة يوغا ومرج ومناطق شواء.

المرافق ونمط الحياة

تشمل المرافق المدرجة: مركز لياقة بدنية، منطقة لعب للأطفال، حديقة مجتمعية، منطقة نزهات، مناطق الشواء، مرج مشترك، مسبح الأطفال، صالات وغرف ألعاب، الوصول إلى محطة المترو، قاعة متعددة الأغراض، مسبح، منطقة اليوغا.

الموقع وأوقات التنقل

الوجهة	من Oria at Dubai Creek Harbour
محمية رأس الخور للحياة البرية	نحو 5 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي	نحو 10 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي	نحو 15 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي	نحو 35 دقيقة بالسيارة

الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.

خطة الدفع

الخطة المعلنة (90/10) هي:

• دفعة الحجز: 10% — عند الحجز (فبراير 2024)
• القسط الأول: 10% — أبريل 2024
• القسط الثاني: 10% — سبتمبر 2024
• القسط الثالث: 10% — فبراير 2025
• القسط الرابع: 15% — ديسمبر 2025 (عند اكتمال 20% من البناء تقديرياً)
• القسط الخامس: 5% — أبريل 2026 (عند اكتمال 30% من البناء تقديرياً)
• القسط السادس: 10% — نوفمبر 2026 (عند اكتمال 50% من البناء تقديرياً)
• القسط السابع: 10% — مايو 2027 (عند اكتمال 70% من البناء تقديرياً)
• القسط الثامن: 10% — ديسمبر 2027 (عند اكتمال 90% من البناء تقديرياً)
• القسط التاسع: 10% — يوليو 2028 (عند اكتمال 100% من البناء تقديرياً)

التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.

قيد الإنشاء: ما الذي يجب متابعته

Oria at Dubai Creek Harbour قيد الإنشاء والتسليم المتوقع الربع الثالث 2028. تابعوا الأقساط المرتبطة بالإنشاء بمقارنتها بالتقدم الرسمي، واحتفظوا بإيصالات كل دفعة مرتبطة بحساب الضمان، واسألوا عمّا يحدث عند تأخر الإنجاز. قارنوا سعر إعادة البيع الحالي بسعر الإطلاق لتروا كيف تعامل السوق مع المشترين الأوائل.

لمن يناسب Oria at Dubai Creek Harbour؟

• المستثمرون ومشترو العقار الأول ممن ينظرون إلى سعر دخول الغرفة الواحدة وسوق الإيجار للوحدات الأصغر.
• العائلات ومن يتطلعون إلى مساحة أكبر ممن يدرسون مخططات الغرفتين والثلاث غرف.
• عشّاق الواجهة المائية والأفق ممن يقدّرون الإطلالة والمجتمع المحيط بقدر الوحدة نفسها.

الإقامة الذهبية

تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. قد تبلغ الوحدات الأكبر هذا الحد، لكن طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.

قائمة تحقق قبل الحجز

1. اطلبوا الطابق والاتجاه ودراسة الإطلالة للوحدة بعينها.
2. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
3. احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
4. تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
5. احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
6. راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.

مقارنة مع مشاريع مشابهة في ميناء خور دبي

• Aeon at Dubai Creek Harbour — من 1.71 مليون درهم، الربع الثاني 2028
• Silva at Dubai Creek Harbour — من 1.79 مليون درهم، الربع الثالث 2029
• Valo at Dubai Creek Harbour — من 1.79 مليون درهم، الربع الثالث 2028

اطلعوا على كل مشاريع ميناء خور دبي، واقرأوا المزيد عن إعمار العقارية، أو جرّبوا العوائد في حاسبة العائد.

الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع Oria at Dubai Creek Harbour، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.

هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.