The Cove at Creek Island: цены, план платежей и руководство покупателя

The Cove — прибрежная коллекция Emaar из 806 квартир с 1–3 спальнями, дуплексов, таунхаусов и пентхаусов на Creek Island, Dubai Creek Harbour, рядом с Creek Marina и Central Park. Площадь от 628 до 6 927 кв. футов, цены от примерно 1,6 млн AED (ориентировочно; актуальные цены уточняйте у нашей команды), план платежей до декабря 2026 года.

The Cove at Creek Island: ключевые данные

Тип жилья	Площадь от (кв. футов)	Стартовая цена
Квартира с 1 спальней (189 ед.)	628	1,6 млн AED
Квартира с 2 спальнями (372 ед.)	1 107	0 млн AED
Квартира с 3 спальнями (186 ед.)	1 564	0 млн AED
Дуплекс с 3 спальнями (13 ед.)	2 355	0 млн AED
Пентхаус с 3 спальнями (10 ед.)	2 051	0 млн AED
Таунхаус с 3 спальнями (12 ед.)	2 469	0 млн AED
Дуплекс с 4 спальнями (14 ед.)	3 388	0 млн AED
Пентхаус с 4 спальнями (10 ед.)	3 024	0 млн AED

Ожидаемая сдача — 4 кв. 2026. Цены по этому проекту — ориентировочные рыночные оценки, а не прайс-лист Emaar; уточняйте актуальные цифры. Стартовые цены — минимальные для каждого типа; они зависят от этажа, вида и очереди.

О Creek Island

Creek Island входит в мастер-план Dubai Creek Harbour, на водной стороне района, рядом с мариной и заповедником Рас-эль-Хор. Её башни ориентированы на воду и горизонт, поэтому точная ориентация квартиры здесь важнее заявленной цены за кв. фут.

Dubai Creek Harbour — мастер-план на берегах Дубайского ручья (Creek), который развивает Emaar Properties совместно с Dubai Holding. Он находится рядом с заповедником Рас-эль-Хор, поэтому жители видят ручей, горизонт и местами места обитания фламинго, а Даунтаун рядом.

В районе также планируется башня Creek Tower по проекту Сантьяго Калатравы. Её анонсировали как ориентир выше Бурдж-Халифа, но сроки завершения уже сдвигались, поэтому считайте её возможным долгосрочным плюсом, а не поводом переплачивать сегодня. По рыночным обзорам, однокомнатные квартиры здесь в середине 2025 года продавались в среднем примерно за 1,8 млн AED; всегда сравнивайте с актуальным прайс-листом.

Чем выделяется The Cove at Creek Island

• Набережная Creek Island. Променад, яхт-марина, центральный парк и закаты.
• 806 резиденций восьми типов. Квартиры, дуплексы, таунхаусы и пентхаусы.
• Четыре станции метро. Плюс три моста и водные такси до Даунтауна.
• Три отеля рядом. Лицензированные бары и рестораны у Creek Marina.

Инфраструктура и образ жизни

В списке удобств: Фитнес-центр, Ландшафтные парки, Магазины и рестораны, Яхт-клуб Creek Marina, Доступ к станции метро, Паромный терминал RTA, Бассейн, Водный променад.

Расположение и время в пути

Пункт назначения	От The Cove at Creek Island
Яхт-клуб Creek Marina	около 5 мин на машине
Бурдж-Халифа	около 10 мин на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)	около 15 мин на машине
Международный аэропорт Аль-Мактум	около 40 мин на машине

Время — оценки застройщика для поездки на машине в обычном трафике. Проверьте его в свои часы поездок.

План платежей

Опубликованный план (80/20):

• Первоначальный взнос: 10% — При бронировании (ноябрь 2022)
• 1-й платёж: 10% — Январь 2023
• 2-й платёж: 10% — Июль 2023
• 3-й платёж: 10% — Январь 2024
• 4-й платёж: 10% — Июль 2024 (ориентировочно 20% готовности)
• 5-й платёж: 10% — Февраль 2025 (ориентировочно 40% готовности)
• 6-й платёж: 10% — Август 2025 (ориентировочно 60% готовности)
• 7-й платёж: 10% — Февраль 2026 (ориентировочно 80% готовности)
• 8-й платёж: 20% — Декабрь 2026 (ориентировочно 100% готовности)

Даты — оценки застройщика, часть из них уже могла пройти. Если вы покупаете конкретный объект, уточните у продавца или отдела продаж, какие платежи уже внесены и что осталось.

Сдача близко: к чему подготовиться

The Cove at Creek Island приближается к сдаче (ожидается 4 кв. 2026). Последние платежи обычно наступают при завершении, поэтому уточните точную сумму и дату, подготовьте средства и заложите сбор Земельного департамента Дубая (DLD) 4%, подключение коммунальных услуг и первый счёт по сервисным сборам. Закажите осмотр на дефекты до получения ключей и сверьте вид и этаж с тем, что вам показывали.

Кому подойдёт The Cove at Creek Island?

• Инвесторы и впервые покупающие: цена входа в однокомнатные и рынок аренды небольших квартир.
• Семьи и те, кто расширяется, рассматривающие планировки с двумя и тремя спальнями.
• Те, кто ищет простор: четырёхкомнатные дома и планировки в стиле пентхауса.
• Любители воды и панорам, для которых вид и окружение так же важны, как сама квартира.

Золотая виза и резидентство

Золотая виза ОАЭ, как правило, требует недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED. Порядок учёта платежей по строящимся объектам в этом пороге недавно менялся, а опубликованные источники расходятся, поэтому перед тем как на него полагаться, уточните действующее правило в Земельном департаменте Дубая или ICP. См. наш гид по золотой визе.

Чек-лист перед бронированием

1. Запросите этаж, ориентацию и анализ вида для конкретного объекта.
2. Запросите актуальный прайс-лист и справку о платежах, срок которых уже наступил.
3. Узнайте ориентировочный сервисный сбор за кв. фут.
4. Проверьте эскроу-счёт и регистрацию проекта в RERA.
5. Заложите в бюджет сбор DLD 4% и агентские или административные расходы сверх цены.
6. Проверьте договорный срок сдачи и средства защиты при задержке.

Сравните с похожими проектами в районе Dubai Creek Harbour

• Moor at Creek Beach — от 1,6 млн AED, 4 кв. 2026
• Oria at Dubai Creek Harbour — от 1,7 млн AED, 3 кв. 2028
• Aeon at Dubai Creek Harbour — от 1,71 млн AED, 2 кв. 2028

Смотрите все проекты Dubai Creek Harbour, узнайте больше об Emaar Properties, либо проверьте доходность в ROI-калькуляторе.

Следующий шаг: актуальные цены, планировки и полный график платежей — на странице проекта The Cove at Creek Island, либо свяжитесь с нашей командой по поводу наличия.

Этот гид — общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Цены, наличие, даты платежей и сдачи взяты из материалов застройщика и рыночных источников и часто меняются: до внесения депозита сверьте всё с актуальным прайс-листом, договором купли-продажи и официальными источниками Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.