Address Residences Zabeel: цены, план платежей и руководство покупателя

Address Residences Zabeel — коллекция Emaar из квартир с 1–3 спальнями и эксклюзивных пентхаусов в четырёх башнях от 50 до 58 этажей напротив парка Забиль, в нескольких минутах от DIFC. Площадь квартир — от 736 до 2 151 кв. футов, цены от 1,8 млн AED, план платежей до сентября 2029 года.

Address Residences Zabeel: ключевые данные

Тип жилья	Площадь от (кв. футов)	Стартовая цена
Квартира с 1 спальней	736	1,8 млн AED
Квартира с 2 спальнями	1 147	2,7 млн AED
Квартира с 3 спальнями	1 563	4 млн AED
Пентхаус	5 275	0 млн AED

Ожидаемая сдача — 3 кв. 2029. Стартовые цены — минимальные для каждого типа; они зависят от этажа, вида и очереди.

О Заабиле

Заабиль (Za’abeel) — центральный район Дубая рядом с DIFC, Даунтауном и Дубайским международным конгресс-центром, недалеко от парка Zabeel и Dubai Frame. По рыночным источникам, станция метро World Trade Centre (Красная линия) находится примерно в восьми минутах езды.

Новое жильё в этой части города встречается редко, и это часть привлекательности для тех, кто живёт для себя и работает в DIFC. Сайты объявлений по-разному называют подрайон (Za’abeel 1, World Trade Centre Residence), поэтому ориентируйтесь на участок и башню, указанные в договоре.

Чем выделяется Address Residences Zabeel

• Emaar × Address Hotels + Resorts. Фирменный стиль Address от застройщика Бурдж-Халифа.
• Виды на Бурдж-Халифа и DIFC. Панорамные балконы с видом на горизонт, Dubai Creek Harbour и Dubai Frame.
• Четыре башни, 50–58 этажей. Башня 2 высотой 232,85 м, 58 этажей.
• Напротив парка Забиль. В нескольких минутах от DIFC и около 5 минут до Даунтауна.

Инфраструктура и образ жизни

В списке удобств: Фитнес-центр, Детская игровая зона, Магазины и рестораны, Зоны барбекю, Бассейны Central Vista, Zabeel и Burj, Общий газон, Павильон для мероприятий, Детский бассейн, Многофункциональная комната, Кабаны у бассейна, Двухуровневые террасы с местами для отдыха, Бассейн, Зона йоги.

Расположение и время в пути

Пункт назначения	От Address Residences Zabeel
Даунтаун Дубай	около 5 мин на машине
Международный аэропорт Дубая (DXB)	около 17 мин на машине

Время — оценки застройщика для поездки на машине в обычном трафике. Проверьте его в свои часы поездок.

План платежей

Опубликованный план (90/10):

• Первоначальный взнос: 10% — При бронировании
• 1-й платёж: 10% — Апрель 2024
• 2-й платёж: 10% — Октябрь 2024
• 3-й платёж: 10% — Февраль 2025
• 4-й платёж: 5% — Июль 2025
• 5-й платёж: 5% — Ноябрь 2025
• 6-й платёж: 5% — Апрель 2026 (ориентировочно 20% готовности)
• 7-й платёж: 5% — Сентябрь 2026 (ориентировочно 30% готовности)
• 8-й платёж: 5% — Февраль 2027 (ориентировочно 40% готовности)
• 9-й платёж: 10% — Ноябрь 2027 (ориентировочно 60% готовности)
• 10-й платёж: 10% — Июль 2028 (ориентировочно 80% готовности)
• 11-й платёж: 5% — Декабрь 2028 (ориентировочно 90% готовности)
• 12-й платёж: 10% — Сентябрь 2029 (ориентировочно 100% готовности)

Даты — оценки застройщика, часть из них уже могла пройти. Если вы покупаете конкретный объект, уточните у продавца или отдела продаж, какие платежи уже внесены и что осталось.

Ранняя стадия: защитите себя

Address Residences Zabeel находится на стадии запуска или начала строительства (ожидаемая сдача 3 кв. 2029). Обычно это означает более низкие цены входа и более длинные планы платежей, но и более долгое ожидание. Убедитесь, что платежи идут на эскроу-счёт проекта в RERA, что сделка зарегистрирована через Oqood и что в договоре указаны срок сдачи и средства защиты при задержке.

Кому подойдёт Address Residences Zabeel?

• Инвесторы и впервые покупающие: цена входа в однокомнатные и рынок аренды небольших квартир.
• Семьи и те, кто расширяется, рассматривающие планировки с двумя и тремя спальнями.
• Те, кто ищет простор: четырёхкомнатные дома и планировки в стиле пентхауса.
• Покупатели, ценящие сообщество: парки, школы и сложившийся район.

Золотая виза и резидентство

Золотая виза ОАЭ, как правило, требует недвижимость стоимостью не менее 2 млн AED. Более крупные объекты могут достичь этого порога, но Порядок учёта платежей по строящимся объектам в этом пороге недавно менялся, а опубликованные источники расходятся, поэтому перед тем как на него полагаться, уточните действующее правило в Земельном департаменте Дубая или ICP. См. наш гид по золотой визе.

Чек-лист перед бронированием

1. Запросите этаж, ориентацию и анализ вида для конкретного объекта.
2. Запросите актуальный прайс-лист и справку о платежах, срок которых уже наступил.
3. Узнайте ориентировочный сервисный сбор за кв. фут.
4. Проверьте эскроу-счёт и регистрацию проекта в RERA.
5. Заложите в бюджет сбор DLD 4% и агентские или административные расходы сверх цены.
6. Проверьте договорный срок сдачи и средства защиты при задержке.

Следующий шаг: актуальные цены, планировки и полный график платежей — на странице проекта Address Residences Zabeel, либо свяжитесь с нашей командой по поводу наличия.

Этот гид — общая информация, а не финансовая или юридическая консультация. Цены, наличие, даты платежей и сдачи взяты из материалов застройщика и рыночных источников и часто меняются: до внесения депозита сверьте всё с актуальным прайс-листом, договором купли-продажи и официальными источниками Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.