Montiva by Vida: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري

مونتيفا من فيدا مجموعة من إعمار تضم 474 شقة بعلامة تجارية من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في حي جرين جيت بميناء خور دبي، بإطلالات على الحديقة أو الأفق وبطابع فيدا الراقي والمرح. تتراوح المساحات بين 755 و1,911 قدم مربع بأسعار تبدأ من 1.91 مليون درهم وخطة دفع تمتد حتى سبتمبر 2029.

Montiva by Vida في لمحة

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (قدم مربع)	السعر الابتدائي
شقة غرفة نوم واحدة (234 وحدة)	755	1.91 مليون درهم
شقة غرفتي نوم (193 وحدة)	1,143	2.82 مليون درهم
شقة ثلاث غرف نوم (47 وحدة)	1,835	4.01 مليون درهم

التسليم المتوقع في الربع الثالث 2029. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.

عن خور دبي هاربور

دبي كريك هاربور مخطط عام على الواجهة المائية لخور دبي، تطوّره إعمار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة. يقع بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، فيتمتع السكان بإطلالات على الخور والأفق، وأحياناً على موائل طيور الفلامنغو، مع قرب وسط مدينة دبي.

ومن المخطط أن يضم الحي برج الخور من تصميم سانتياغو كالاترافا. أُعلن عنه كمَعلَم أعلى من برج خليفة، لكن مواعيد الإنجاز تغيّرت من قبل، فاعتبروه ميزة محتملة على المدى الطويل لا سبباً لدفع علاوة اليوم. تفيد أدلة السوق بأن متوسط سعر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بلغ نحو 1.8 مليون درهم في منتصف 2025؛ قارنوا دائماً بقائمة الأسعار الحالية.

أبرز ما يميّز Montiva by Vida

• حي جرين جيت. من أكثر المناطق السكنية خضرةً وهدوءاً في ميناء خور دبي.
• 474 شقة بعلامة تجارية. وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بإطلالات على الحديقة أو الأفق.
• مرافق قائمة على العافية. مسبح لا متناهٍ ونادٍ ومنطقة يوغا وملاعب ومسار بامب تراك ومركز رعاية صحية.

المرافق ونمط الحياة

تشمل المرافق المدرجة: مركز لياقة بدنية، مسبح لانهائي، منطقة لعب للأطفال، حدائق ومتنزهات مشجّرة، متاجر ومطاعم، ملاعب رياضية، مناطق الشواء، جدار تسلق، مرج مشترك، ملعب كرة قدم، مركز رعاية صحية، مسار الجري، مسبح الأطفال، سطح بوديوم منسق، قاعة متعددة الأغراض، مسار بامب تراك، ساحة تزلج، منطقة رذاذ، تنس الطاولة والريشة الطائرة، منطقة اليوغا.

الموقع وأوقات التنقل

الوجهة	من Montiva by Vida
برج خليفة	نحو 10 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي	نحو 15 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي	نحو 40 دقيقة بالسيارة

الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.

خطة الدفع

الخطة المعلنة (80/20) هي:

• دفعة الحجز: 10% — عند الحجز
• القسط الأول: 10% — أكتوبر 2025
• القسط الثاني: 10% — مارس 2026
• القسط الثالث: 10% — أغسطس 2026
• القسط الرابع: 10% — يناير 2027 (عند اكتمال 30% من البناء تقديرياً)
• القسط الخامس: 10% — أغسطس 2027 (عند اكتمال 50% من البناء تقديرياً)
• القسط السادس: 10% — يناير 2028 (عند اكتمال 70% من البناء تقديرياً)
• القسط السابع: 10% — أغسطس 2028 (عند اكتمال 90% من البناء تقديرياً)
• القسط الثامن: 20% — سبتمبر 2029 (عند اكتمال 100% من البناء تقديرياً)

التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.

شراء في مرحلة مبكرة: احموا أنفسكم

Montiva by Vida في مرحلة الإطلاق أو بداية البناء (التسليم المتوقع الربع الثالث 2029). هذا يعني عادةً أسعار دخول أقل وخطط دفع أطول، لكن أيضاً انتظاراً أطول. تأكدوا من أن دفعاتكم تذهب إلى حساب الضمان المعتمد لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا) للمشروع، وأن البيع مسجّل عبر نظام «عقود»، وأن العقد يحدد مدة التسليم وسبل الانتصاف عند التأخر.

لمن يناسب Montiva by Vida؟

• المستثمرون ومشترو العقار الأول ممن ينظرون إلى سعر دخول الغرفة الواحدة وسوق الإيجار للوحدات الأصغر.
• العائلات ومن يتطلعون إلى مساحة أكبر ممن يدرسون مخططات الغرفتين والثلاث غرف.
• عشّاق الواجهة المائية والأفق ممن يقدّرون الإطلالة والمجتمع المحيط بقدر الوحدة نفسها.

الإقامة الذهبية

تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. قد تبلغ الوحدات الأكبر هذا الحد، لكن طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.

قائمة تحقق قبل الحجز

1. اطلبوا الطابق والاتجاه ودراسة الإطلالة للوحدة بعينها.
2. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
3. احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
4. تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
5. احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
6. راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.

مقارنة مع مشاريع مشابهة في ميناء خور دبي

• Albero at Dubai Creek Harbour — من 1.81 مليون درهم، الربع الثالث 2029
• Altan at Dubai Creek Harbour — من 1.81 مليون درهم، الربع الثالث 2029
• Creek Gate at Creek Island — من 1.8 مليون درهم، جاهز

اطلعوا على كل مشاريع ميناء خور دبي، واقرأوا المزيد عن إعمار العقارية، أو جرّبوا العوائد في حاسبة العائد.

الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع Montiva by Vida، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.

هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.