Aeon at Dubai Creek Harbour: الأسعار وخطة الدفع ودليل المشتري

إيون مجموعة من إعمار تضم 262 شقة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في حي مطل على الواجهة المائية في كريك بيتش بميناء خور دبي. تتراوح المساحات بين 762 و1,772 قدم مربع بأسعار تبدأ من 1.71 مليون درهم، بالقرب من الممشى المائي والحدائق ومحطة المترو ومحطة العبّارة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات، مع خطة دفع تمتد حتى أبريل 2028.

Aeon at Dubai Creek Harbour في لمحة

نوع الوحدة	المساحة تبدأ من (قدم مربع)	السعر الابتدائي
شقة غرفة نوم واحدة	762	1.71 مليون درهم
شقة غرفتي نوم	1,233	2.69 مليون درهم
شقة ثلاث غرف نوم	1,665	3.62 مليون درهم

التسليم المتوقع في الربع الثاني 2028. أسعار البداية هي أدنى الأسعار المعلنة لكل نوع وتختلف بحسب الطابق والإطلالة والمرحلة.

عن خور دبي هاربور

دبي كريك هاربور مخطط عام على الواجهة المائية لخور دبي، تطوّره إعمار العقارية بالشراكة مع دبي القابضة. يقع بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، فيتمتع السكان بإطلالات على الخور والأفق، وأحياناً على موائل طيور الفلامنغو، مع قرب وسط مدينة دبي.

ومن المخطط أن يضم الحي برج الخور من تصميم سانتياغو كالاترافا. أُعلن عنه كمَعلَم أعلى من برج خليفة، لكن مواعيد الإنجاز تغيّرت من قبل، فاعتبروه ميزة محتملة على المدى الطويل لا سبباً لدفع علاوة اليوم. تفيد أدلة السوق بأن متوسط سعر شقق الغرفة الواحدة في المنطقة بلغ نحو 1.8 مليون درهم في منتصف 2025؛ قارنوا دائماً بقائمة الأسعار الحالية.

أبرز ما يميّز Aeon at Dubai Creek Harbour

• واجهة كريك بيتش المائية. ممشى مائي وشاطئ حضري على بعد نحو 700 متر.
• 262 شقة من غرفة إلى 3 غرف. شرفات بانورامية بإطلالات على القناة والحدائق وأفق المدينة.
• الوصول إلى المترو والعبّارات. محطة مترو ومحطة عبّارة وتاكسي مائي إلى وسط دبي.

المرافق ونمط الحياة

تشمل المرافق المدرجة: مركز لياقة بدنية، منطقة لعب للأطفال، حدائق ومتنزهات مشجّرة، متاجر ومطاعم، ملاعب رياضية، ملعب مغامرات، نادٍ اجتماعي، مسار الدراجات، مسار الجري، صالات وغرف ألعاب، الوصول إلى محطة المترو، محطة عبّارات هيئة الطرق، ساحة تزلج، مسبح، شاطئ حضري، ممشى الواجهة المائية، مراكز العافية.

الموقع وأوقات التنقل

الوجهة	من Aeon at Dubai Creek Harbour
برج خليفة	نحو 10 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي	نحو 15 دقيقة بالسيارة

الأوقات تقديرات من المطوّر بالسيارة في حركة المرور العادية. جرّبوها في ساعات تنقلكم الفعلية.

خطة الدفع

الخطة المعلنة (90/10) هي:

• دفعة الحجز: 10% — عند الحجز (يناير 2024)
• القسط الأول: 10% — مارس 2024
• القسط الثاني: 10% — يوليو 2024
• القسط الثالث: 10% — يناير 2025
• القسط الرابع: 10% — مايو 2025
• القسط الخامس: 10% — أكتوبر 2025 (عند اكتمال 20% من البناء تقديرياً)
• القسط السادس: 10% — مايو 2026 (عند اكتمال 40% من البناء تقديرياً)
• القسط السابع: 10% — ديسمبر 2026 (عند اكتمال 60% من البناء تقديرياً)
• القسط الثامن: 10% — يونيو 2027 (عند اكتمال 80% من البناء تقديرياً)
• القسط التاسع: 10% — أبريل 2028 (عند اكتمال البناء 100% تقديرياً)

التواريخ تقديرات من المطوّر وقد يكون بعضها قد مضى. إن كنتم تشترون وحدة محددة فاسألوا البائع أو فريق المبيعات عن الأقساط المسدّدة وما تبقى منها.

قيد الإنشاء: ما الذي يجب متابعته

Aeon at Dubai Creek Harbour قيد الإنشاء والتسليم المتوقع الربع الثاني 2028. تابعوا الأقساط المرتبطة بالإنشاء بمقارنتها بالتقدم الرسمي، واحتفظوا بإيصالات كل دفعة مرتبطة بحساب الضمان، واسألوا عمّا يحدث عند تأخر الإنجاز. قارنوا سعر إعادة البيع الحالي بسعر الإطلاق لتروا كيف تعامل السوق مع المشترين الأوائل.

لمن يناسب Aeon at Dubai Creek Harbour؟

• المستثمرون ومشترو العقار الأول ممن ينظرون إلى سعر دخول الغرفة الواحدة وسوق الإيجار للوحدات الأصغر.
• العائلات ومن يتطلعون إلى مساحة أكبر ممن يدرسون مخططات الغرفتين والثلاث غرف.
• عشّاق الواجهة المائية والأفق ممن يقدّرون الإطلالة والمجتمع المحيط بقدر الوحدة نفسها.

الإقامة الذهبية

تشترط الإقامة الذهبية في الإمارات عموماً عقاراً قيمته 2 مليون درهم على الأقل. قد تبلغ الوحدات الأكبر هذا الحد، لكن طريقة احتساب دفعات الشراء على الخارطة ضمن هذا الحد تغيّرت مؤخراً وتتضارب المصادر المنشورة بشأنها، لذا تأكدوا من القاعدة الحالية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل الاعتماد عليها. اطلعوا على دليل الإقامة الذهبية.

قائمة تحقق قبل الحجز

1. اطلبوا الطابق والاتجاه ودراسة الإطلالة للوحدة بعينها.
2. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية وكشفاً بالأقساط المستحقة بالفعل.
3. احصلوا على التقدير المبدئي لرسوم الخدمة لكل قدم مربع.
4. تأكدوا من حساب الضمان وتسجيل المشروع لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
5. احسبوا رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم الوكالة أو الإدارة فوق السعر.
6. راجعوا موعد التسليم التعاقدي وسبل الانتصاف عند التأخير.

مقارنة مع مشاريع مشابهة في ميناء خور دبي

• Oria at Dubai Creek Harbour — من 1.7 مليون درهم، الربع الثالث 2028
• Silva at Dubai Creek Harbour — من 1.79 مليون درهم، الربع الثالث 2029
• Valo at Dubai Creek Harbour — من 1.79 مليون درهم، الربع الثالث 2028

اطلعوا على كل مشاريع ميناء خور دبي، واقرأوا المزيد عن إعمار العقارية، أو جرّبوا العوائد في حاسبة العائد.

الخطوة التالية: اطلعوا على الأسعار الحالية والمخططات وجدول الدفع الكامل في صفحة مشروع Aeon at Dubai Creek Harbour، أو تحدثوا مع فريقنا بشأن التوفر.

هذا الدليل معلومات عامة وليس نصيحة مالية أو قانونية. تأتي الأسعار والتوفر وتواريخ الدفع والتسليم من مواد المطوّر ومصادر السوق وتتغير باستمرار: تأكدوا من كل شيء مع قائمة الأسعار الحالية وعقد البيع والشراء والمصادر الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وهيئة التنظيم العقاري قبل دفع أي عربون.