阿联酋房产投资回报计算器
大多数在线计算器只算到毛收益率。本工具扣除 4% DLD 费、登记费、年度物业费，以及贷款利息（如使用贷款），并逐年预测房产价值、净资产和现金流。
投资计算器
扣除过户费、交易成本和物业费后的净数字。开启贷款可查看现金回报率。
AED 1,500,000
850 平方英尺
7%
5%
5 年
物业费 · 过户费 · 其他交易费用⌄
净租金收益率
5.83%
净租金 ÷ 总购置成本
年化回报率
8.63%
持有期内投入现金的复合年增长率
总利润
AED 80万
5 年后预计价值
- 总购置成本
- AED 1,568,000
- 投入现金
- AED 1,568,000
- 年毛租金
- AED 105,000
- 年净租金
- AED 91,400
- 5 年后预计价值
- AED 1,914,422
- 资本增值
- AED 414,422
- 累计租金
- AED 457,000
- 本期限内未能完全收回现金
租金自交付起收取，期内不变。增值按年复利。物业费自交付起计。为简化起见，期房分期视作购置时一次付清。不构成财务建议。
迪拜房产多少回报率算好？
迪拜毛租金收益率通常从高端别墅的 5% 到 JVC、Dubai South 等中端公寓的 8–9% 不等。扣除物业费和 4% 过户费后，4.5–7% 的净收益率较为现实。在正常市场中再加上每年 4–8% 的增值，10–14% 的年总回报是可以实现的，但不作保证。
计算器包含哪些费用？
DLD 过户费（迪拜 4%，阿布扎比 2%）、Oqood 或受托人费用、按面积计算的年度物业费，以及贷款利息（如使用贷款）。不包含转售中介佣金与家具费用。
外国人能在阿联酋申请房贷吗？
可以。非居民通常可贷至房价的 50%，居民在 500 万迪拉姆以下可贷至 80%。多数银行仅在临近交付时为期房放贷，因此施工期分期需准备现金。