迪拜期房购买指南:Oqood、托管账户、DLD费用与购前检查清单

期房意味着在房屋建成之前购买。在迪拜,这一过程由迪拜土地局(DLD)和房地产监管局(RERA)监管,并为买家提供特定保护。以下是需要了解和核查的要点。

关键术语

• 托管账户。您为已注册期房项目支付的分期款会进入受RERA规则监管的项目托管账户,而不是直接付给开发商。资金根据施工进度分批释放。
• Oqood。在DLD系统中对期房买卖进行的临时登记。在竣工颁发产权证之前,它记录您是某一具体单元的买家。
• SPA。买卖合同载明价格、付款计划、交付日期以及逾期时的补救措施。
• 项目登记与许可。合规项目拥有RERA项目登记和广告许可编号(Trakheesi),应在营销材料上显示。

价格之外的费用

• DLD登记费,通常为房产价值的4%。
• Oqood登记费和行政费用。
• 中介佣金(如适用)以及可能的抵押贷款相关费用。
• 楼宇交付后的服务费。

请向卖方索取书面明细,以便了解所需现金的总额,而不仅是标价。

购前检查清单

1. 确认开发商和项目已在RERA/DLD登记,并记下托管银行和账户信息。
2. 核对手册或房源上的广告许可(Trakheesi)编号。
3. 通读全部SPA,包括逾期条款和取消条款,并考虑请律师审阅。
4. 弄清付款计划:预订、施工期间和交付时各应付多少,以及是否有交付后分期。
5. 只向合同中指定的托管账户付款,绝不要付给个人账户。
6. 核实Oqood登记已完成,且单元编号与合同一致。
7. 调查开发商过往的交付记录。
8. 使用 投资回报计算器 ,以现实的租金和费用测算回报。

黄金签证

当房产价值达到现行门槛时,房产投资可以符合申请阿联酋长期居留签证的条件。规则和门槛会变化,请参阅我们的 黄金签证页面 并向主管部门确认。

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本指南为一般性信息,不构成财务或法律建议。价格、发售批次、交付日期和费用变动频繁:支付定金前,请对照开发商当前价目表、买卖合同以及迪拜土地局(DLD)和RERA官方信息逐项核实。